Dział spadku to etap, którego wielu spadkobierców najbardziej się obawia. Szczególnie wtedy, gdy w skład spadku wchodzi nieruchomość tj. dom, mieszkanie lub działka. W praktyce pojawia się jedno zasadnicze pytanie: czy dział spadku można przeprowadzić u notariusza, czy konieczny jest sąd?

Czym jest dział spadku?

Dział spadku polega na ostatecznym podziale majątku spadkowego pomiędzy spadkobierców. Do momentu jego przeprowadzenia wszyscy spadkobiercy są współwłaścicielami całego majątku.

Dział spadku u notariusza

Umowny dział spadku jest możliwy tylko wtedy, gdy:

  • wszyscy spadkobiercy są zgodni,
  • znany jest krąg spadkobierców,
  • każdy ma pełną zdolność do czynności prawnych,
  • jeśli w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowa musi mieć formę aktu notarialnego, zwykła umowa pisemna będzie powodować jej bezwzględną nieważność

To rozwiązanie jest szybsze, ale często droższe niż sąd.

Sądowy dział spadku

Postępowanie sądowe jest konieczne, gdy:

  • istnieje konflikt,
  • brak zgody co do podziału,
  • jeden ze spadkobierców blokuje sprawę,
  • w grę wchodzą spłaty lub sprzedaż nieruchomości.

Sąd może:

  • przyznać nieruchomość jednej osobie,
  • dokonać fizycznego podziału nieruchomości
  • nakazać spłaty bądź dopłaty
  • zarządzić licytacyjną sprzedaż nieruchomości.

Jeśli spadkobiercy są zgodni mogą do sądu złożyć wniosek o zgodny dział spadku, co często jest tańsze niż podział spadku w drodze aktu notarialnego, jednakże zwykle trwa dłużej, bo okres wyznaczenia terminu rozprawy to co najmniej kilka miesięcy od daty wpływu wniosku do sądu. 

Co wybrać?

Nie ma jednej dobrej odpowiedzi. Każda sprawa wymaga analizy sytuacji rodzinnej i majątkowej.

Jeżeli stoisz przed decyzją dotyczącą działu spadku z nieruchomością, skontaktuj się z kancelarią adwokata Tomasza Leśnika w Nowym Sączu. Pomożemy wybrać rozwiązanie najbezpieczniejsze prawnie i finansowo.

Przeczytaj także: