Podział majątku po rozwodzie to jedna z najtrudniejszych kwestii, z jakimi mierzą się byli małżonkowie. W centrum tych sporów często znajduje się mieszkanie, w którym do tej pory wspólnie żyli. Kto może w nim zostać po rozwodzie? Jak wygląda sytuacja, gdy mieszkanie jest wynajmowane, a jak gdy stanowi wspólną własność?

W tym artykule wyjaśniam, jak sąd rozstrzyga o prawie do mieszkania po rozwodzie i jakie kroki warto podjąć, by zabezpieczyć swoje interesy.

Mieszkanie wspólne a rozwód, co mówi prawo?

Zgodnie z art. 58 § 2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, sąd orzekający rozwód może rozstrzygnąć o sposobie korzystania ze wspólnego mieszkania małżonków po rozwodzie.

W praktyce oznacza to, że:

  • sąd może przyznać prawo do korzystania z mieszkania jednemu z małżonków,
  • może też zdecydować o podziale fizycznym mieszkania (jeśli jest to możliwe),
  • w wyjątkowych sytuacjach może nakazać eksmisję jednego z małżonków, jeśli jego zachowanie uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.

To rozstrzygnięcie nie jest jeszcze podziałem majątku, ma charakter tymczasowy i reguluje sytuację mieszkaniową bezpośrednio po rozwodzie. Gdyby któryś z małżonków zmarł należy rozważyć czy małżonek w trakcie rozwodu dziedziczy?

Kiedy sąd przyznaje mieszkanie jednemu z małżonków?

Jeżeli mieszkanie stanowi wspólny majątek małżonków, sąd w wyroku rozwodowym może przyznać je jednemu z nich, z obowiązkiem spłaty drugiego. Najczęściej dzieje się tak, gdy:

  • w mieszkaniu pozostają dzieci,
  • jeden z małżonków ma większe możliwości finansowe i jest w stanie spłacić współmałżonka,
  • drugi małżonek nie ma tytułu prawnego ani możliwości zamieszkania gdzie indziej.

W praktyce sądy kierują się przede wszystkim dobrem dzieci oraz względami społecznymi i ekonomicznymi.

A co, jeśli mieszkanie jest wynajmowane?

Jeśli małżonkowie zajmują lokal na podstawie umowy najmu, po rozwodzie prawo do dalszego zamieszkiwania może zostać przyznane jednemu z nich.
Zgodnie z art. 680¹ Kodeksu cywilnego, w razie rozwodu sąd może orzec, któremu z byłych małżonków przysługuje prawo najmu lokalu.

Drugi z małżonków traci wówczas prawo do zamieszkiwania, chyba że strony ustalą inaczej.

Jak rozwiązać spory o mieszkanie po rozwodzie?

Warto pamiętać, że sąd rozwodowy nie zawsze dokonuje podziału majątku. Jeśli rozstrzygnięcie tej kwestii wymaga skomplikowanego postępowania dowodowego, może on pozostawić tę kwestię do odrębnego postępowania o podział majątku wspólnego.

W takiej sytuacji to właśnie w tym drugim postępowaniu sąd rozstrzygnie, komu przypadnie mieszkanie i na jakich zasadach.

Aby uniknąć długotrwałych sporów, można zawrzeć ugodę sądową lub porozumienie majątkowe jeszcze przed rozwodem.

Podsumowanie

Kwestia, kto zostaje w mieszkaniu po rozwodzie, zależy od wielu czynników: własności, sytuacji dzieci, dochodów i postawy stron. Każdy przypadek jest inny i wymaga indywidualnej analizy.

Szukasz pomocy w sprawie rozwodowej lub podziale majątku?
Skontaktuj się z Kancelarią Adwokata Tomasza Leśnika w Nowym Sączu. Pomożemy Ci zabezpieczyć Twoje prawa i spokojnie przejść przez proces rozwodu.

Przeczytaj także: